Na terenie Sielc ZGN Mokotów rozpoczął drugi etap modernizacji budynków będących pod opieką konserwatora. Celem prac jest przywrócenie im wartości architektonicznej oraz dostosowanie do współczesnych potrzeb mieszkańców.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami Dzielnicy Mokotów wprowadził Wykonawcę na teren prac modernizacyjnych przy ul. Dolnej 35 i 37 oficyna. To rozpoczęcie drugiego etapu kompleksowej metamorfozy budynków, stanowiących przykład modernistycznego budownictwa czynszowego powstałego w wyniku rozwoju tzw. Kolonii Sielce.

Wszystkie prace realizowane są zgodnie z wytycznymi Biura Stołecznego Konserwatora Zabytków. - Budynek przy ul. Dolnej 35, znany jako Dom Marczewskich, wzniesiony został w latach 1936–1938 i znajduje się pod szczególną ochroną architektoniczną. Z kolei remontowana oficyna Szajnbergów, dobudowana do domu znajdującego się pod tym samym adresem, jest modernistyczną pięcioosiową kamienicą z balkonami w nieparzystych osiach - mówi Krzysztof Skolimowski, Zastępca Burmistrza Mokotowa. - W ramach modernizacji m.in. zamontujemy pochylnię i platformę przyschodową oraz wprowadzimy nowe podziały lokali, by dostosować je do potrzeb osób z niepełnosprawnościami i rodzin z dziećmi - dodaje Burmistrz Skolimowski.

Zakres prac II etapu

W ramach drugiego etapu modernizacji przewidziano:

• Naprawę spękań i przezbrojenie zarysowanych murów,
• Izolację ścian piwnicznych i fundamentów,
• Kompleksowy remont elewacji z dociepleniem ścian szczytowych,
• Remont balkonów oraz modernizację ich balustrad,
• Wymianę nawierzchni utwardzonych oraz stolarki okiennej i drzwiowej,
• Remont wnętrz – w tym klatek schodowych i poszczególnych lokali,
• Modernizację instalacji sanitarnych (woda zimna, kanalizacja),
• Likwidację instalacji gazowej w mieszkaniach i wykonanie kotłowni gazowej do centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,
• Kompletną wymianę instalacji elektrycznej, wraz z oświetleniem ewakuacyjnym.

Dotychczas zrealizowany I etap (2024 r.)

W ramach pierwszego etapu prac wykonano m.in.:

• Kompleksowy remont konstrukcji dachowych oraz ich pokrycia,
• Wymianę stropów i docieplenie poddaszy,
• Remont i odbudowę kominów z uszczelnieniem przewodów wentylacyjnych,
• Wykonanie nowej instalacji odgromowej,
• Odnowienie tynków i malowanie ścian poddaszy.

Kontekst historyczny i architektoniczny

Budynki te ucierpiały w czasie II wojny światowej, lecz zachowały oryginalny układ konstrukcyjny i detale modernistyczne. - Obiekty są nie tylko świadectwem przedwojennej architektury mieszkaniowej, ale również miejscem o bogatej historii społecznej, m.in. związanej z wydarzeniami Powstania Warszawskiego i historią życia codziennego mieszkańców stolicy - mówi Natalia Polubiec, mokotowska radna.

Szczegóły zamówienia

W przetargu złożono 7 ofert od ponad 5 mln 150 tys. zł do niemal 7,5 mln zł. Wybrano firmę Tomasz Orzechowski INWEST TOOR usługi w budownictwie, która przedstawiła najkorzystniejszą propozycję. Umowa została podpisana 30 czerwca 2025 roku. Roboty według ustaleń potrwają do 15 października 2026 r. Obecnie trwa uzgadnianie szczegółowego harmonogramu rzeczowo-finansowego.